Zamjena baterija u stanu: o čijem trošku i kamo ići?

Pitanje zamjene baterija nakon početka sezone grijanja ponekad je vrlo akutno. Često su radijatori u starim kućama u lošem stanju, a lokalne službe ne žure s remontom sustava grijanja. Pokušat ćemo odgovoriti na najčešća pitanja i saznati tko bi trebao zamijeniti stare baterije u privatiziranom stanu.

1. Ako radijator curi, tko je zakonski obvezan zamijeniti ga? O čijem trošku se vrši ugradnja i kupnja nove opreme?
2. Ako želite instalirati moderniji sustav grijanja u stan nakon privatizacije, tko bi to trebao učiniti? Trebam li za to posebno dopuštenje?
3. Tko je odgovoran za curenje ako su susjedi poplavljeni vodom?

Da biste odgovorili na ova pitanja, morate proučiti rusko zakonodavstvo i razumjeti pravne aspekte.

Radijatori grijanja - zajedničko ili privatno vlasništvo?

Moguće je razumjeti tko bi se trebao baviti zamjenom propalih uređaja za grijanje u privatiziranom stanu samo utvrđivanjem tko ih posjeduje. Uredbom Vlade Ruske Federacije br. 491 u kolovozu 2006. usvojena su pravila koja uređuju sastav zajedničke imovine u stambenoj zgradi. Prema šestom stavku ovih pravila, sustav grijanja smješten unutar kuće pripada takvoj imovini. Uključuje:

• usponi;
• okovi (regulacijski i zaporni);
• grijaći elementi (radijatori);
• opća kućna brojila toplinske energije;
• druge vrste opreme koje su dio grijaćih mreža.

KORISNE INFORMACIJE: Vrste baterija: odabir radijatora za grijanje za stan

Nažalost, kada se pojave situacije u vezi s zamjenom uređaja za grijanje u stanovima, obje strane tumače ta pravila u vlastitom interesu. Vlasnici kuća vjeruju da bi, budući da sustav grijanja pripada zajedničkom vlasništvu, organizacija za upravljanje kućama trebala biti odgovorna za zamjenu neispravne opreme. Zaposlenici stambenog ureda pak tvrde da samo usponi i baterije koji prolaze kroz nekoliko stambenih prostorija, primjerice one instalirane na stubištima, pripadaju zajedničkom dobru. Kada kontaktiraju komunalne službe, stanovnici često čuju da su kvarovi svih cijevi i radijatora koji se nalaze u njihovom stanu problem njegovih vlasnika.

Zakonodavni okvir

Pitanja u vezi s funkcioniranjem i održavanjem zajedničke imovine, kao i popis opreme i sustava koji je čine, regulirani su Stambenim zakonikom Ruske Federacije i Uredbom Vlade Ruske Federacije od 13.08.2006. Broj 491.

S obzirom na stalne sporove oko toga tko bi trebao zamijeniti neispravne radijatore i druge elemente sustava grijanja u MKD-u, Ministarstvo graditeljstva Rusije poslalo je dopis br. 9506-ACh / 04 od 01.04.2016., U kojem je pojasnio jesu li radijatori za grijanje stana zajedničko ili osobno vlasništvo vlasnika i, prema tome, kako se mijenjaju radijatori.

Prema ovom pismu i odredbama zakonodavnih akata, unutarnji sustav grijanja uključuje:

• usponi;
• grijaći elementi;
• zaporni i kontrolni ventili;
• ODPU toplinske energije;
• ostala oprema koja se nalazi na tim mrežama.

Tko je u pravu: stanari ili stambeni ured?

Zbog čestih žalbi sudu i Odjelu za stanovanje i komunalne usluge 2007. godine, Ministarstvo regionalnog razvoja Ruske Federacije razjasnilo je situaciju i izvijestilo da su grijaći elementi smješteni u privatnim stanovima dio zajedničkog vlasništva kuće.

Iz toga proizlazi da ako je zbog visokog stupnja istrošenosti ili kao posljedica nesreće baterija procurila, nju bi trebala zamijeniti organizacija koja mjesečno prima novac od stanovnika u obliku odbitka za remont i odgovoran je za održavanje i održavanje kućne imovine.

KORISNE INFORMACIJE: Dano je grijanje, ali baterije su ostale hladne: što učiniti

Organizacije koje upravljaju nisu zainteresirane da ove informacije skrenu pozornost vlasnika stanova, stoga su stanovnici i dalje prisiljeni platiti demontažu i ugradnju novog uređaja za grijanje, koji se, između ostalog, mora kupiti samostalno.

Treba li baterije uvijek klasificirati kao zajedničko vlasništvo

Unatoč naizgled nedvosmislenom položaju u odnosu na radijatore za grijanje i njihovoj pripadnosti zajedničkom vlasništvu, izraženom u regulatornim dokumentima, ne pokazuje se uvijek poštenim.

Predlažemo da se upoznate s Primjerom aplikacije za zamjenu uspona grijanja u stanu

U odluci Vrhovnog suda Ruske Federacije od 22. rujna 2009. br. GKPI09-725 utvrđeno je pripada li radijator grijanja u stanu zajedničkom vlasništvu. Na temelju odredbi Stambenog zakona Ruske Federacije, najviše sudsko tijelo utvrdilo je da grijaći elementi unutarnjeg sustava grijanja koji opslužuju samo jedan stan nisu dio zajedničke imovine vlasnika prostorija u MKD-u.

Dakle, samo se baterije koje opslužuju više od jednog stana smatraju zajedničkim svojstvom, uključujući i one bez zapornih ventila, koje se nalaze na granama od uspona unutarnjeg sustava grijanja i nalaze se unutar stanova.

Popravak i zamjena baterije koja curi

Otkrili smo da je sustav grijanja dio zajedničkog vlasništva stambene zgrade, a uključuje i radijatore smještene u stanovima. Slijedi da, bez obzira na to je li područje privatizirano ili je u općinskom vlasništvu, odgovornost je upravne organizacije, HOA-e ili stambene zadruge da popravi ili promijeni bateriju koja je u nuždi... U ovom slučaju, vlasnik imovine ne uzima dodatnu uplatu.

KORISNE INFORMACIJE: Ispiranje radijatora: metode i tehnike

Drugim riječima, ako je baterija iscurila, tada trebate nazvati gospodara koji opslužuje kuću i on će besplatno zamijeniti propali grijač.

U praksi stvari nisu tako jednostavne. Službenici stambenih ureda mogu izjaviti da nemaju zamjensku bateriju, pa će popraviti staru ili, još gore, ukloniti hladnjak, ugraditi čepove i tražiti da pričekaju. Budući da ovo čekanje može potrajati mjesecima, vlasnik stana jednostavno je prisiljen sam kupiti novu opremu, jer se zimi nitko ne želi smrznuti bez grijanja.

Postoje trenuci kada stanari, ne čekajući zamjenu, kupuju radijator o svom trošku i nadaju se da će im DUK isplatiti odštetu. Na ovo definitivno ne vrijedi računati, jer čak i sudska praksa sugerira da organizacija kućnog gospodarstva to nije dužna učiniti.

Zamjena baterija za grijanje u stanu - o čijem trošku i u kojim slučajevima? 2020 godina

Kako se bliži jesen, ljudi razmišljaju o izolaciji svojih domova. A onda problem grijanja postaje relevantan.

Dobro je ako vaš stan prima dovoljno topline putem uređaja za centralno grijanje da biste se ugodno osjećali na hladnoći. Ali kada to nije dovoljno zbog niske toplinske snage ili curenja radijatora, postaje potrebno zamijeniti baterije.

Čini se da je sve jednostavno - uzmite novac i promijenite ga, međutim, s gledišta ruskog zakonodavstva, nije sve tako jednostavno. I postavlja se puno pitanja: na čiji račun treba zamijeniti baterije za grijanje u stanu - kroz ured za stanovanje ili vlastitim rukama?

Tko bi trebao mijenjati cijevi u privatiziranom ili općinskom stanu? Većina vlasnika privatiziranih stanova ni ne pomišlja na činjenicu da nije cijeli stan u njihovom vlasništvu. Na primjer, prema odredbama Stambenog zakona Ruske Federacije, zidovi, krovovi i tranzitne komunikacije (uključujući baterije) zajedničko su vlasništvo. A to znači da financijska odgovornost za njihovo stanje pada na pleća društva za upravljanje koje opslužuje kuću.

Dakle, vlasnici kuća uopće nisu dužni platiti potrebnu zamjenu radijatora. Međutim, ovdje postoji mala suptilnost: radijator se prestaje smatrati uobičajenim svojstvom ako ga se može odvojiti od uspona pomoću uređaja za zaključavanje - kratkospojnika. Ali ako nema kratkospojnika, tada stanar može računati na besplatnu zamjenu grijaćih baterija u stanu.

Osim toga, zbog vlasništva zajedničke kuće nad svim vlasnicima, potonji mogu zajednički odlučiti zamijeniti baterije uz dodatnu naknadu, što bi trebalo biti naznačeno u odgovarajućoj klauzuli ugovora o upravljanju.

Što se tiče građana koji iznajmljuju stanove od države, na njih vrijedi isto pravilo, tačnije, ista "Pravila za održavanje zajedničke imovine u stambenoj zgradi", odobrena od Vlade Ruske Federacije od 13. kolovoza 2006. br. 491., stavak 6.

U njemu su navedeni predmeti zajedničke imovine: interni sustav grijanja, koji uključuje uspone, grijaće elemente i ventile koji ih reguliraju, kao i ostalu opremu na tim mrežama.

Ovim pravnim aktom sustav grijanja klasificira se kao zajedničko dobro čiji popravak i zamjenu, prema istom zakonu, plaća društvo za upravljanje iz sredstava prikupljenih prema članku "Rutinski popravak i održavanje kuće", s izuzetkom radova izvedenih u sklopu remonta sustava grijanja kuće u cjelini.

Stoga, ako radijator grijanja nema zaporni ventil, tada stanari ne moraju plaćati kupnju radijatora i njegovu zamjenu.

Ako postoji ventil, zamjena baterija za grijanje u stanu bit će dio trenutnog popravka i, prema odredbi 4. društvenog ugovora, provodi se na teret poslodavca. Konkretno, sporazum navodi da je stanar dužan nadgledati zdravlje i sigurnost opreme unutar stana i vršiti tekuće popravke prostorija "o svom trošku".

Popis radova na popravku također uključuje "popravak vlastite inženjerske opreme", uključujući sustav opskrbe toplinom.

Definirajući bateriju za grijanje kao zajedničko svojstvo, zakon ograničava mogućnost stanara ili vlasnika stana da samostalno zamijeni radijatore. To stvara mnoge prepreke na putu osobi koja odluči zamijeniti radijator u stanu bez pribjegavanja pomoći tvrtke za upravljanje.

Prema člancima 44. i 46. Stambenog zakona Ruske Federacije, baterija, koja je dio imovine zajedničkog udjela, može se zamijeniti samo odlukom svih dioničara na glavnoj skupštini. Inače, zamjena cijevi i baterija za grijanje u stanu tumačit će se kao neovlašteno odlaganje zajedničke kuće. I to nameće osobnu odgovornost kršitelju pravila u slučaju nesreće u sustavu grijanja.

Štoviše, smetnje mogu nastati i iz HOA, što često zahtijeva koordinaciju s njima ugradnje dodatnog grijaćeg elementa u stan ili promjene njegove konfiguracije. HOA je sklon ovo smatrati reo opremom, napomene o tome moraju biti uključene u tehničku putovnicu prostora. Dok se zapravo zamjena baterije ne odražava u tehničkom listu.Uz to, vrijedi znati da bi zamjenu grijaćih baterija u stanu trebalo provesti, ako je moguće, ljeti ili prije uključivanja grijanja.

Unatoč svim zakonskim preprekama, često je puno lakše samostalno zamijeniti bateriju nego je legalno dobiti od tvrtke za upravljanje.

Kao odgovor na vaš zahtjev za zamjenu baterija za centralno grijanje u stanu, komunalne službe mogu se pozvati na klauzulu "o razlikovanju ravnoteže" između zajedničke kuće i privatnog vlasništva, prema kojoj je sam vlasnik odgovoran za popravak i održavanje baterija.

Stoga, ako baterije za centralno grijanje u vašem stanu zahtijevaju zamjenu (a na njima nema kratkospojnika), a društvo za upravljanje odbija platiti ovaj postupak, tada napišite službeno pismo organizaciji koja služi kuću sa zahtjevom za promjenom baterija... I, proučivši pravnu stranu problema, pripremite se za obranu svog slučaja na sudu. A da biste uštedjeli toplinu, u svoj stan uvijek možete instalirati mjerače topline.

Ako stan ima stare radijatore, zamijenite ih porast će u pristojnom iznosu.

Na čiji trošak treba zamijeniti baterije u stanovima vlasnika, tko će biti odgovoran u slučaju nužde nakon curenja?

Kako zamijeniti bateriju za grijanje u stanu kroz ured za stanovanje, reći ćemo vam u članku.

Dragi čitatelji! Naši članci govore o tipičnim načinima rješavanja pravnih problema, ali svaki je slučaj jedinstven.

Ako želite znati kako riješiti svoj određeni problem - obratite se obrascu mrežnog savjetnika s desne strane ili nazovite besplatno savjetovanje:

Je li moguće ne platiti stan i što će se dogoditi ako se dug nagomila? Odgovor potražite odmah.

Pitanje vlasništva nad uređajima za grijanje u stanu nije lako.

U skladu s dijelom 1. čl. 36 ZhK RF vodovod i ostala oprema smatra se općim dobrom u ICD-u, ali samo pod uvjetom da ova oprema ne služi samo jednoj sobi, već više njih.

Isto vrijedi i za 1. dio čl. 290 Građanskog zakonika Ruske Federacije.

PP RF od 13. kolovoza 2006. Br. 491 uvedena u rang zakonodavnog akta Pravila za održavanje zajedničke imovine u MKD, pa je u odredbi 6. ovih pravila ... određeno da unutarnji sustav grijanja s usponima, baterijama, svim priključcima, mjeračima topline itd. odnosi se na zajedničko vlasništvo.

Ali u odredbi 5. pojašnjeno je da će se zajedničkim smatrati samo sve što se nalazi ispred ventila smještenog na grani od uspona prema stanu.

Dakle, ako se radijatori stana mogu odvojiti od cijelog sustava, onda oni zajedničko dobro kuće ne može se uzeti u obzir... U nedostatku takvog ventila, unutarstanske baterije dio su općeg sustava grijanja kuće.

Nedvosmislen je odgovor na pitanje tko bi trebao platiti zamjenu radijatora u stanu, a ovaj je odgovor sljedeći: vlasnik mora platiti.

Ako je stanovanje privatizirano, tada prilikom zamjene normalno radećih uređaja za grijanje modernijom opcijom vlasnik mora platiti, kao i kada baterije nisu uobičajena roba za kućanstvo.

U situaciji kada stambene baterije pripadaju zajedničkoj kućnoj imovini, njihova zamjena trebala bi se provesti na štetu sredstava koja su svi vlasnici donijeli prema članku "održavanje i popravak zajedničkog kućnog dobra".

Ovo je zanimljivo: Kanalizacija za smeće u stanu: demontaža 2020. godine

Općinsko stanovanje ustupa se na korištenje prema društvenom ugovoru. unajmljujući, dakle, vlasnik mora snositi troškove zamjene uređaja za grijanje, tj. općina.

O iznosu novčane kazne za pušenje na ulazima stambenih zgrada možete saznati iz našeg članka.

Promijenite uređaje za grijanje koji rade normalno, duguje vlasniku.

Situacije s opremom za grijanje mogu biti vrlo različite, a postupak se razlikuje ovisno o okolnostima.Ali važno je zapamtiti da je intervencija stanara neprihvatljiva: važno je da profesionalni vodoinstalateri.

Ako je tijekom sezone grijanja procurio jedan ili više njih, tada takva se situacija može smatrati pred hitnom (voda kao rashladna tekućina nalazi se u sustavu grijanja pod pritiskom, što je preplavljeno stanovima uz uspon), što je Kazneni zakon dužan ukloniti zamjenom propusnog uređaja novim.

Ova je izjava također potvrđena Pravilima i pravilima. rad stambenog fonda, odobren. PP RF br. 170.

Propuštanje hladnjaka od lijevanog željeza je kvar, koje moramo odmah eliminirati nakon primitka signala od stanara, te snagama i sredstvima Kaznenog zakona. Otkrivši curenje, vlasnik stana mora, bez gubljenja minute, obavijestiti organizaciju koja služi MKD.

Društvo za upravljanje, HOA, stambeni ured ili druga uslužna tvrtka dužni su odmah reagirati i ukloniti problem, sprečavajući razvoj nesreće većih razmjera.

Primjer tužbe protiv društva za upravljanje zbog zamjene radijatora grijanja.

Ako radijatori grijanja cure nakon zaustavljanja dovoda topline u MKD, kvar bi i dalje trebao biti otklonjen, ali ne u tako oštrom načinu rada. To istječe iz baterije voda se ne odvodi iz sustava... Postupak je sljedeći:

1. Stanovnici problem prijavljuju Kaznenom zakonu.
2. Djelatnici Kaznenog zakona uklanjaju curenje, ako je moguće, ili mijenjaju bateriju na štetu sredstava koja doniraju vlasnici.

Samo će stručnjak koji servisira MKD brzo moći blokirati uspon ili odsjeći cijeli ulaz od grijanja.

Kako postići zamjenu uspona grijanje iz stambenih i komunalnih usluga, možete saznati iz videozapisa:

U hitnim slučajevima svu odgovornost snosi tehnička služba Ujedinjenog Kraljevstva, HOA ili ZhEK.

U ovoj situaciji ispada najčešće da ih nije bilo zakazani pregledi zajedničkog domaćinstva, nije bilo ispitivanja sustava, uslijed čega su propuštene cijevi i radijator pregledani.

Kako izračunati JEDAN za električnu energiju prema utvrđenom standardu? O tome pročitajte ovdje.

Ako se zamjena radijatora ne dogodi u sklopu kampanje za planirane ili veće popravke višestambenih zgrada, već je inicijativa stanovnika, tada će se obaviti i kupnja materijala i radovi na teret korisnika stana... Važno je shvatiti da su neovlaštene radnje s sustavom grijanja neprihvatljive.

Nemoguće je bez Kaznenog zakona ili ZhEK-a, ali to ne znači da je potrebno angažirati lokalne vodoinstalatere koji će izvoditi posao.

Logičnije je pronaći pouzdanog dobavljača specijaliziranog za dostojanstvo. oni. djela, samo važna ne samo izvrsna reputacija i preporuke od prijatelja trebate provjeriti dozvole, uključujući dokaz o članstvu u SRO-u za ovu vrstu posla i usluga.

Nakon odabira izvođača morate se obratiti Velikoj Britaniji. Zaposlenik i tvrtka za upravljanje također mogu obavljati posao, ali malo je vjerojatno da će to biti brzo.

Sljedeće se podvrgavaju Kaznenom zakonu izjave:

• o zamjeni uređaja za grijanje;
• o isključivanju uspona i uklanjanju vode.

Ako je prva žalba uložena u tu svrhu dobiti načelno odobrenje za zamjenu i definicija s pojmovima, zatim druga - već izravno za obavljanje posla.

aplikacije za privremeno isključivanje uspona.

Koliko košta zamjena radijatora? Za demontažu i ugradnju jednog radijatora koji trebaju od 2500 rub. do 4000 tisuća rubalja. (isključujući troškove samih baterija). Ovaj iznos također uključuje povezane operacije, poput odvoza smeća.

Privilegije postoje za takve kategorije stanovnika:

• velike obitelji;
• osobe s invaliditetom;
• umirovljenici itd.

U praksi dobiti vodovodne pogodnosti nije lako. Ako su izvođači uključeni u posao, vjerojatno ih neće zanimati ograničene okolnosti kupaca.

Ako će posao izvoditi snage Kaznenog zakona, onda stvarno možete računati na beneficije: Kazneni zakon sadrži sve dokumente o dostupnosti naknada, subvencija i drugih izuzeća za plaćanje.

Koji su vrijeme i učestalost provjere plinske opreme u stambenim zgradama? Odgovor ćete pronaći na našoj web stranici.

Trebam li koordinirati zamjenu ili prijenos radijatora u stanu i s kim?

Zamjena, a još više prijenos radijatora bez odobrenja stvarno ne bi trebalo proizvoditi, pogotovo ako je zamišljena da zamijeni baterije potpuno drugačijim dizajnom ili da poveća broj odjeljaka.

Te su radnje kvalificirane kao kršenje pravila za korištenje zajedničke imovine, kojom upravlja uslužna tvrtka (točka 5.2.5. Pravila ...).

Nužno je izvršiti planirane promjene na planu stana i kontaktirajte Ujedinjeno Kraljevstvo s glavnim inženjerom ili tehničkim direktorom, operativnim inženjerom i koordinirajte s tim službenicima.

Moguće je da ćete morati kontaktirati dobavljača grijanja: ovdje će stručnjaci moći izvršiti proračun toplinskog inženjerstva i izdati preporuke u obliku jednostavnog projekta.

Ravnoteža topline je svojevrsna ravnoteža između topline dovedene u MKD i gubitaka topline kroz zidove, stropove, prozore, podove, pukotine i razne hladne mostove. Manipulacija baterijom stvarno može poremetiti ovu ravnotežu, a sobe mogu postati hladne ili, obrnuto, vruće.

Kada se aktivno raspravlja o temi hitne potrebe za zamjenom postojećih radijatora novim, tada je netko zainteresiran za prodaju radijatora ili za pružanje usluga koje se plaćaju i čine okruglu svotu na ljestvici denara.

Odluku o potpunoj promjeni uređaja za grijanje ima pravo donijeti Kazneni zakon na glavnoj skupštini vlasnika prostora.

Prije donošenja takvog pitanja na sud vlasnika, potrebno je izvršiti brojne izračune s ekonomskim opravdanjem u korist jedne ili druge opcije.

Zamjena baterija pitanje je koje se ne može riješiti bez intervencije službenika Kaznenog zakona. Čak i ako se radijatori stana mogu odvojiti od uspona i smatrati vlasništvom vlasnika stana, svejedno ti uređaji uključeni u opći sustav opskrbe toplinom.

O postupku prijavljivanja nestanka struje u stanu zbog neplaćanja pročitajte ovdje.

Na čiji račun za promjenu baterija u stanu? O tome u videu:

Niste pronašli odgovor na svoje pitanje? Saznati, kako točno riješiti svoj problem - nazovite odmah:

Brzo je i besplatno!

Početak sezone grijanja može donijeti neugodna iznenađenja u obliku neispravnih radijatora u sustavu grijanja. U tom slučaju temperatura u prostorijama pada na neprihvatljivu razinu, a stanovnici doživljavaju ozbiljnu nelagodu. Nisu svi vlasnici razumjeli tko bi trebao mijenjati baterije za grijanje u stanu ako su prestali ispunjavati namjenu. Odgovor na ovo pitanje ovisi o tome tko je vlasnik stana, kao i o razlogu zamjene radijatora.

Na prvi pogled, sustav grijanja MKD ne razlikuje se puno od načina grijanja ostalih vrsta kućišta. Međutim, ima svoje nijanse. Počinje ulaznim ventilima koji odsijecaju kuću od toplovoda. Uz njihovu prirubnicu najbližu vanjskom zidu, postoji podjela područja odgovornosti tvrtke za upravljanje i pružatelja usluga. Ova važna točka pomaže na vrijeme utvrditi tko bi trebao zamijeniti grijanje u stambenoj zgradi.

To je zanimljivo: predsjednik HOA nije vlasnik 2020

Osim baterija, izljeva i uspona, sustav uključuje:

• priključci tople vode na dovodnom i povratnom cjevovodu (jedan ili dva);
• dizalo za grijanje koje dovodi topliju vodu kroz mlaznicu u utičnicu i usisavanjem odvodi dio vode iz povratne cijevi u ponovljeni ciklus u krug grijanja. Promjer mlaznice regulira temperaturu smjese i radijatora;

Pitanja u vezi s funkcioniranjem i održavanjem zajedničke imovine, kao i popis opreme i sustava koji je čine, regulirani su Stambenim zakonikom Ruske Federacije i Uredbom Vlade Ruske Federacije od 13.08.2006. Broj 491.

S obzirom na stalne sporove oko toga tko bi trebao zamijeniti neispravne radijatore i druge elemente sustava grijanja u MKD-u, Ministarstvo graditeljstva Rusije poslalo je dopis br. 9506-ACh / 04 od 01.04.2016., U kojem je pojasnio jesu li radijatori za grijanje stana zajedničko ili osobno vlasništvo vlasnika i, prema tome, kako se mijenjaju radijatori.

Prema ovom pismu i odredbama zakonodavnih akata, unutarnji sustav grijanja uključuje:

• usponi;
• grijaći elementi;
• zaporni i kontrolni ventili;
• ODPU toplinske energije;
• ostala oprema koja se nalazi na tim mrežama.

Unatoč naizgled nedvosmislenom položaju u odnosu na radijatore za grijanje i njihovoj pripadnosti zajedničkom vlasništvu, izraženom u regulatornim dokumentima, ne pokazuje se uvijek poštenim.

Dakle, samo se baterije koje opslužuju više od jednog stana smatraju zajedničkim svojstvom, uključujući i one bez zapornih ventila, koje se nalaze na granama od uspona unutarnjeg sustava grijanja i nalaze se unutar stanova.

Gotovo svaki stanar prije ili kasnije suočava se s potrebom zamjene starih radijatora. Jedan od glavnih razloga je gubitak nepropusnosti uslijed korozije metala. Mehanička oštećenja uzrokuju i prenaponski tlakovi u sustavu centralnog grijanja.

Smanjenje napajanja baterije je još jedan razlog za ažuriranje uređaja za grijanje. Zbog loše kvalitete rashladne tekućine, na unutarnjim površinama sustava stvaraju se tvrde naslage. To dovodi do sužavanja kanala kroz koje rashladna tekućina cirkulira, pa se stoga snaga uređaja smanjuje.

Često mogućnosti grijaćih uređaja, čiji su parametri izračunati prema starim standardima, nisu dovoljne za grijanje stana u visokoj zgradi.

Ako nakon pokretanja i otklanjanja pogrešaka u sustavu grijanja radijatori u stanu ostanu hladni, a ugovor o opskrbi toplinom nije potpisan izravno s davateljem usluga, treba podnijeti zahtjev servisnoj organizaciji (UK ili HOA).

Dokument, sastavljen u 2 primjerka, obavještava Kazneni zakon da temperatura u stanu ne zadovoljava utvrđene standarde.

Kao odgovor na zahtjev, predstavnik Kaznenog zakona mora sastaviti akt o nepružanju usluge ili o lošoj kvaliteti usluge.

Ako se ne postigne konsenzus, na drugu provjeru treba pozvati predstavnika stambene inspekcije i neovisnog stručnjaka. Rezultati provjere sastavljaju se posebnim aktom, čiji primjerak moraju potpisati svi prisutni.

Ako je Kazneni zakon ostavio zahtjev bez odgovora, obratite se:

• Državna stambena inspekcija okruga;
• okružni ured Federalne službe za nadzor zaštite prava potrošača (Rospotrebnadzor);
• lokalna vlast Federalne antimonopolske službe.

Ako se problem hladnih baterija može riješiti samo njihovom zamjenom, stanovnici žele saznati tko bi trebao mijenjati radijatore grijanja. U takvoj situaciji može postojati nekoliko mogućnosti. Izbor poželjne metode povezan je sa sljedećim aspektima:

• tko je vlasnik stana;
• gdje su ugrađene takve baterije;
• koji su razlozi za predloženu zamjenu grijača.

Iz tih podataka slijedi odgovor na jednako važno pitanje za vlasnika, na čiji račun se zamjenjuju radijatori za grijanje u stanu.

Općinski stanovi su stanovi u vlasništvu i u najmu općine prema ugovoru o socijalnom najmu.

Umjetnost. 67 ZhK obvezuje stanara da održava stan u ispravnom stanju, uključujući i trenutne popravke. U ugovoru su navedeni parametri koji ga razlikuju od kapitala. Grijanje je također među sustavima koje treba popraviti.

Iz teksta standardnog sporazuma proizlazi tko vrši popravak baterija za grijanje u neprivatiziranom stanu. Ova odgovornost je očito odgovornost stanara.

Međutim, postoje iznimke od pravila. Oni se odnose na sljedeće slučajeve:

• izvođenje radova na popravku važnih elemenata zajedničke kućne imovine ili uključenih u opremu MKD-a;
• remont kuće, uključujući zamjenu sustava grijanja.

Budući da je vlasnik obveznik velikih popravaka, zamjenu grijaćih baterija u stanu za kapitalne popravke provode snage i na teret vlasnika, odnosno općine.

U situacijama u kojima postoje neslaganja, kraj sporova između najmoprimca i najmodavca sud često može staviti samo ako niti jedna strana ne želi protumačiti odredbe uzorka ugovora ili članke LCD-a u korist protivnika .

Ako stranke nisu spremne na miran način utvrditi o čijem bi trošku trebala biti izvršena zamjena baterija u općinskom stanu, najatraktivniji argument bit će sudska odluka.

U slučaju da je stan u stambenoj zgradi u privatnom vlasništvu, vlasnik kuće plaća mjesečne režije, kao i aktivnosti povezane s održavanjem zajedničke imovine. Ako je potrebno zamijeniti radijatore, možda će ga zanimati treba li društvo za upravljanje mijenjati baterije u stanovima.

Umjetnost. 167 RF LC, kao i pravila koja je odobrila vlada Ruske Federacije, određuju popis predmeta koji se odnose na zajedničko vlasništvo kućanstva. Uključuju opremu i komunikacije koje opslužuju sve ili dio stanova u kući, uključujući sustave grijanja.

Sve predmete koji se nalaze u stanu i ne mogu ih koristiti drugi stanovnici kuće RF RF označava kao osobne.

Stoga, na pitanje tko bi trebao mijenjati radijatore grijanja u privatiziranom stanu, u zakonodavstvu nalazimo jednoznačan odgovor: sve radove na njihovom održavanju mora izvoditi vlasnik.

Ako društvo za upravljanje namjerava izvršiti planirani remont višestambene zgrade, tada se u sklopu tih mjera sustav grijanja može u potpunosti zamijeniti, uključujući i opremu za grijanje u stanovima vlasnika. U ovoj situaciji jasno je o čijem se trošku mijenjaju baterije u privatiziranom stanu - posao se financira iz sredstava Kaznenog zakona.

Ako se u stanu dogodila nesreća zbog curenja grijaćih baterija ili se prije nevolje pojavila situacija s manjim propuštanjem radijatora, vlasnik kuće o tome mora odmah obavijestiti servisnu tvrtku. Ovaj je korak neizostavna komponenta načina zamjene baterija za grijanje u stanu putem stambenog ureda 2020. godine.

Prema zakonu, u ovom bi se slučaju tvrtka za upravljanje, stambeni ured ili HOA trebala baviti otklanjanjem nužde uz naknadnu zamjenu uređaja za grijanje ugrađenih u stanu u MKD-u.

Štoviše, uslužne organizacije dužne su sve potrebne radove obaviti besplatno. Ovo je jedan od slučajeva kada je besplatna zamjena baterija za grijanje u stanu putem stambenog ureda sasvim stvarna. Nakon što je od vlasnika dobio informaciju o nesreći, kako bi se spriječile ozbiljnije posljedice štete, treba je odmah eliminirati na štetu snaga i sredstava CM-a.

Nakon što društvo za upravljanje prihvati zahtjev za zamjenu radijatora, može se pretpostaviti da je vlasnik kuće s radijatorom u nuždi odlučio pitanje kako besplatno promijeniti baterije putem stambenog ureda.

Ako se stanovnici odluče na ažuriranje baterija ne zbog nužde, već samo iz želje da poboljšaju svoj izgled ili performanse, to se može učiniti samostalno, ali uz izravno sudjelovanje tvrtke za upravljanje.

Unatoč činjenici da ti radovi nisu u nadležnosti Kaznenog zakona, kontaktiranje stručnjaka pomoći će vam da saznate kako pravilno zamijeniti baterije za grijanje.

Neovlaštena intervencija u sustavu grijanja može poremetiti shemu njegovog rada, a za to će morati biti odgovoran onaj tko je poduzeo neovlaštene radnje.

Da biste sve učinili prema pravilima, trebate pronaći organizaciju koja će zamijeniti radijatore. Za obavljanje ove vrste posla mora imati licencu ili SRO potvrdu o prijemu.

Nakon ugradnje baterija, predstavnik tvrtke za upravljanje provest će tehnički pregled i potpisati akt o registraciji novih uređaja za grijanje.

Prije nastavka zamjene radijatora, trebate dobiti dozvolu Kaznenog zakona za izvođenje takvih radova. Da biste to učinili, morate navesti:

• izjava;
• tehnička putovnica prostora u kojem će se izvršiti zamjena;
• dokumenti o vlasništvu za stan;
• potvrda da se izvođač nalazi u Jedinstvenom državnom registru pravnih osoba.

Pregled dokumenata obično traje oko 2 mjeseca. Nakon toga potpisuje se dozvola za isključivanje uspona i ispuštanje rashladne tekućine iz sustava grijanja. Dokumentom je određeno vrijeme i maksimalno trajanje rada.

Tvrtka za upravljanje često nudi plaćeni posao ili zamjenu zamjenskih baterija pokušava prebaciti na vlasnika prostora. U takvoj situaciji vlasnik može podnijeti žalbu Stambenoj inspekciji. Treba naznačiti da odgovorne osobe izbjegavaju izvršavanje svojih izravnih dužnosti.

Zamjena baterija u stanu problematičan je posao koji, ovisno o razlozima, može biti odgovornost vlasnika, stanara ili uslužne tvrtke. Zakonodavstvo Ruske Federacije pomaže utvrditi u kojem slučaju i tko je dužan obavljati posao i financirati ga.

Odvjetnik. Član odvjetničke komore Sankt Peterburga. Radno iskustvo preko 10 godina. Diplomirao na Državnom sveučilištu u Sankt Peterburgu. Specijaliziran sam za područje građanskog, obiteljskog, stambenog, zemljišnog prava.

Pitanje tko bi trebao mijenjati baterije za grijanje u stanu postaje posebno akutno s pojavom hladnog vremena. Napokon, ako baterija curi ili je toplina u kući nedovoljna, zamjena se ne može izbjeći. Shvatimo u članku tko je vlasnik baterija u stanu i na čiji trošak se mijenjaju.

Vladina uredba br. 491 od 13. kolovoza 2006. utvrdila je sastav imovine koja se smatra općom. Prema ovoj uredbi, zajedničko svojstvo vlastitog sustava grijanja uključuje:

• usponi;
• grijaći elementi;
• kontrolni i zaporni ventili;
• uređaji za kolektivno mjerenje topline;
• ostala oprema koja se nalazi na tim mrežama.

Međutim, kada je potrebno promijeniti baterije u stanu (posebno u privatiziranom), i vlasnik i društvo za upravljanje zakone tumače u vlastitim interesima. Zbog redovitih sudskih žalbi postalo je potrebno razjasniti normativni akt.

Dragi čitatelji! Pokrivamo standardne metode za rješavanje pravnih problema, ali vaš slučaj može biti poseban. Pomoći ćemo besplatno pronađite rješenje za svoj specifični problem

- samo nazovite našeg pravnog savjetnika telefonom:

Brzo je i je besplatno! Odgovor također možete brzo dobiti putem obrasca za savjetnika na web mjestu.

Kao objašnjenje spornih situacija, Ministarstvo regionalnog razvoja Ruske Federacije poslalo je pismo br. 6037-RM / 07 od 04.04.2007., U kojem se baterije u stanovima priznaju kao uključene u zajedničku imovinu. Naravno, nije u interesu društva za upravljanje da te podatke prenese vlasnicima privatiziranih stanova. Stoga su vlasnici kuća često prisiljeni zamijeniti bateriju u stanu o svom trošku.

Budući da su baterije u stanu prepoznate kao zajedničko vlasništvo višestambene zgrade, organizacija za upravljanje odgovorna je za njihovu zamjenu ili popravak. Ali ovdje postoji i jedna nijansa.

Ako na grani postoji slavina iz uspona sustava zajedničke zgrade, pomoću koje možete isključiti sustav u stanu, tada održavanje baterije postaje odgovornost vlasnika.

U svim ostalim slučajevima (nije važno je li vaš stan općinski ili privatiziran), popravci i zamjena opreme za grijanje izvode se na teret društva za upravljanje. Naplata dolazi iz knjigovodstvene stavke "Tekući popravci i održavanje kuće".

Jednostavno rečeno, ako vam baterija curi, društvo za upravljanje će je zamijeniti. Trebate nazvati gospodara, a on je dužan besplatno zamijeniti uređaj.

Činilo bi se ništa komplicirano. Ali u praksi se stvari često događaju drugačije. Zaposlenici u tvrtki za upravljanje mogu reći da nemaju zamjensku bateriju. Oni mogu predložiti popravak starog uređaja ili staviti utikače i zatražiti da pričekaju. Ovo se čekanje obično produžuje. Stoga vlasnik to ne može podnijeti i bateriju nabavlja o svom trošku, jer se nitko ne želi smrznuti u hladnoj sezoni.

Ako ste unatoč tome promijenili bateriju u stanu o svom trošku, imate pravo tražiti naknadu štete od društva za upravljanje putem suda. Međutim, praksa kaže da se takvi sporovi rijetko rješavaju u korist vlasnika. Ako se nađete u takvoj situaciji, poželjno je kontaktirati odvjetnika za stručnu pomoć.

Ali što bi vlasnik ili stanar trebao učiniti prema ugovoru o socijalnom najmu ako su baterije u stanu u dobrom stanju, ali su moralno zastarjele? U tom ih slučaju možete zamijeniti samo o svom trošku, jer društvo za upravljanje to nije dužno učiniti.

Tu nastaju poteškoće. Budući da je baterija u vašem stanu zajednička imovina, mogućnosti stanara su zakonski ograničene ako je žele sami zamijeniti.

Sukladno čl. 44. i čl. 46 ZhK RF, baterija, koja je dio zajedničkog vlasništva, može se zamijeniti samo uz pristanak svih vlasnika na sastanku.

Ako zanemarite ovu činjenicu, zamjena baterije u stanu smatrat će se neovlaštenim odlaganjem zajedničke imovine, što za počinitelja povlači određenu odgovornost. Primjerice, ako se dogodi hitan slučaj, vlasnik koji je samovoljno zamijenio baterije uklonit će posljedice nužde o svom trošku. Što učiniti?

Prvo što treba učiniti prije zamjene baterije u stanu je koordiniranje takvih radnji s tvrtkom za upravljanje.

1. Ako se radijatori promijene u slične, dovoljno je obavijestiti društvo za upravljanje. Nisu potrebna dodatna odobrenja.
2. Ako se baterije promijene u uređaje za grijanje, što podrazumijeva promjenu konfiguracije ili povećanje površine grijanja, uz obavijest društva za upravljanje bit će potreban i pregled. U nekim slučajevima ugradnja novih radijatora negativno utječe na toplinsku ravnotežu kuće. Stručnjak će moći utvrditi mogućnost instalacije. Pregled se provodi na trošak vlasnika stana.
3. Ako planirate premjestiti svoju opremu za grijanje, trebat će vam i stručno mišljenje.

Tko mijenja baterije u stanu? Vlasnik to može učiniti sam, kontaktirati treću tvrtku ili nazvati majstora iz tvrtke za upravljanje. Preporučuje se kontaktiranje "lokalnog" stručnjaka. Dakle, u slučaju nesreće koja je nanijela štetu ostalim stanovnicima, ne možete biti optuženi za neispravnu ugradnju. Sukladno tome, financijska odgovornost za hitne posljedice neće vas svladati.

»

Ostalo

Baterija je hladna, a usponska stanica vruća: uzroci problema i kako ga riješiti 2020

Čitaj više

Ostalo

Voda u podrumu stambene zgrade: što učiniti i kamo ići 2020

Čitaj više

Izvrsni članak 0

Pregovaranje o zamjeni

Prvo što treba učiniti kako ne biste imali neugodne posljedice u budućnosti jest koordiniranje svojih postupaka.

• Kada zamjenjujete radijatore s istim tipom, dovoljno je jednostavno obavijestiti organizaciju o predstojećem radu.
• Prilikom zamjene baterija drugim tipom, uključujući mogućnost drugačije konfiguracije i povećanje površine grijanja, trebate kontaktirati stručnjaka za pregled mogućnosti ugradnje novih baterija. To je neophodno jer ponekad ugradnja ostalih radijatora negativno utječe na toplinsku ravnotežu kuće. Pregled se plaća i provodi na teret vlasnika stana.
• Prilikom prijenosa opreme za grijanje također je potreban pregled.

Važno! Ponekad se promjena u konfiguraciji uređaja za grijanje i povećanje njihovog broja doživljava kao ponovno opremanje prostorija s izmjenama potvrde o registraciji stana. Zapravo se zamjena baterije ni na koji način ne odražava u tehničkoj putovnici, jer je tamo naznačena samo vrsta izvora topline bez navođenja određenih uređaja za grijanje.

Mišljenje stručnjaka

Anton Tsugunov

Stručnjak za gradnju. Poduzetnik. 15 godina iskustva. Više od 100 realiziranih projekata.

Postupak za koordinaciju zamjene radijatora grijanja:

• Kontaktiranje tvrtke za upravljanje (UK, HOA, itd.) S obavijesti da se planira zamijeniti baterije. Za takvu žalbu Kazneni zakon obvezan je izdati tehničke specifikacije (TU) s detaljnim opisom zahtjeva za radijatore i način njihove ugradnje.
• Kontaktiranje projektne organizacije koja će na temelju TU-a izraditi projekt s izračunom presjeka instaliranih radijatora.
• S primljenim projektom možete se ponovno obratiti Velikoj Britaniji. Potrebno je napisati prijavu u slobodnom obliku za zamjenu baterija, priložiti joj: dokumente o vlasništvu nad stanom, kopiju tehničke putovnice za stan s oznakom o zamjeni radijatora, pripremljeni projekt i tehnička putovnica za novi radijator (ako je već kupljen).
• Ako se planira zamjena radijatora od strane treće strane (a ne Kaznenog zakona), tada se kopija potvrde o registraciji ove organizacije u Jedinstvenom državnom registru pravnih osoba, kao i kopija potvrde o članstvu u SRO također treba priložiti uz prijavu.
• Takva prijava razmotrit će se u roku od 30 dana. Nakon toga Kazneni zakon mora izdati pismeno odobrenje za zamjenu radijatora grijanja.
• Nakon što primite dokument o odobrenju, možete zakazati datum zamjene baterije. Da biste to učinili, morat ćete se ponovno obratiti Kaznenom zakonu s izjavom o odvajanju uspona i ispuštanju vode određenog dana rada.

Kako promijeniti ili popraviti uređaj za grijanje besplatno putem Velike Britanije / ZhEK-a?

Dakle, živite u stanu u kojem je krajnje vrijeme da zamijenite uređaje za grijanje koji su vlasništvo Kaznenog zakona ili ste kupili stan na sekundarnom tržištu i suočeni ste s takvom potrebom. Nije dovoljna samo jedna želja - treba dokazati zakonitost zahtjeva za besplatnom zamjenom baterija - životni vijek je istekao ili se baterije ne mogu nositi s grijanjem stana, ne osiguravaju potrebnu temperaturu, imaju nedostatke itd. (saznajte raspored temperatura centralnog grijanja u skladu s GOST-om i standarde za grijanje vode u radijatorima sustava grijanja možete pronaći ovdje).

Da bi službeno mogli popraviti ili zamijeniti radijatore kroz ured za stanovanje, mora postojati osnova. Algoritam radnji mora biti siguran ako želite postići cilj bez nanošenja štete vlastitim živcima i gubljenja dodatnog vremena. Sve prijave moraju se podnijeti u pisanom obliku... Upute o tome kako postići besplatnu zamjenu ili popravak uređaja za grijanje u stanu - u nastavku.

Gdje se obratiti?

1. Za početak se obratite Velikoj Britaniji za pregled sastavljanjem čina provjere temperaturnog režima u stanu ili analizom stanja grijaćih baterija.
2. Na temelju preporuka danih u rezultatima ispitivanja, podnesite Kaznenom zakonu pismeni zahtjev za zamjenu baterija (u dva primjerka - zaposlenik koji prihvaća zahtjev mora na vaš staviti dolazni broj s datumom prihvaćanja, čitljiv potpis) .

Ako Kazneni zakon ispuni svoje obveze, problem je riješen, ostaje samo pričekati popravak / zamjenu baterija.

Ako Kazneni zakon odstupa od svojih obveza, treba napisati tužbu.

Nakon dovršetka zahtjeva, kao i kod prijave, ponesite dvije kopije. Vaši bi trebali imati sve iste podatke:

• dolazni broj;
• datum;
• potpis zaposlenika koji je prihvatio dokument.

Sud biste trebali uputiti tek nakon izravne žalbe na vaš Kazneni zakon sa zahtjevom za popravak / zamjenu baterija. Možda će se predstavnici Kaznenog zakona sastati na pola puta i ne moraju se obraćati drugim tijelima. Odlazak na sud - tek nakon slanja pismenog zahtjeva u Kazneni zakon. Nepoštivanje zahtjeva navedenih u zahtjevu bit će osnova za zahtjev.

Potrebni dokumenti

Prilikom podnošenja zahtjeva u Kazneni zakon za besplatnu zamjenu uređaja za grijanje u stanu, ovom dokumentu morate dodati akt koji su sastavili stručnjaci o mjerenju temperature unutar stana ili inspekciji stanja baterija - dokument koji potvrđuje valjanost vašeg zahtjeva. Ne možete bez potvrde o vlasništvu nad stanom. Također možete priložiti potvrde o nedostatku zaostataka na komunalnim računima.

Sastavljanje izjave

Zahtjev za besplatnu zamjenu ili popravak grijaćih baterija treba biti napisan na ime čelnika društva za upravljanje. Prijava mora sadržavati sljedeće podstavke:

1. u zaglavlju se navodi na koga je zahtjev upućen, puno ime i položaj osobe, kao i od koga dolazi - vaše puno ime, adresa i telefonski broj za komunikaciju;
2. pisati na;
3. pružite potpune informacije o situaciji, opišite suštinu svog zahtjeva na temelju zakonodavnih akata.

Uz gore navedene standarde koji uređuju zakonitost zahtjeva građana za besplatnom zamjenom grijaćih baterija, može se spomenuti i Stambeni zakon (na primjer, članak 161. koji opisuje odgovornost Kaznenog zakona za upravljanje MKD-om na takav način da stanovnicima pruža ugodne i sigurne životne uvjete), odobrena Pravila za pružanje komunalnih usluga PP RF br. 354 od 6. svibnja 2011. (neodržavanje opreme za grijanje krši odredbe ovih pravila).

Izjava bi trebala opisivati ​​problem što je detaljnije moguće, ali bez nepotrebnih riječi i emocionalnih boja.

Ni u kojem slučaju ne pišite prijetnje ili uvrede - ovo neće pomoći slučaju. Suština vaših zahtjeva trebala bi biti vrlo jasna, stil prezentacije trebao bi biti poslovan.

Na kraju prijave nužno je navesti koju ćete radnju poduzeti ako se zahtjevu ne udovolji. Bolje je kombinirati ove podatke s rečenicom: "U slučaju neispunjavanja zahtjeva navedenih u ovoj prijavi, zadržavam pravo kontaktiranja ...". Na kraju morate navesti datum prijave, staviti potpis i svoje prezime inicijalima.

Ako vam je teško samostalno napisati izjavu ili odmah želite informacije pružiti što uvjerljivije, tada će vam pravno sastaviti pravnik s iskustvom u poslovanju u komunalnoj sferi.

Vrijeme postupka

Zakon ne određuje rokove za zamjenu uređaja za grijanje. U hitnim situacijama moraju se poduzeti sigurnosne mjere bez odgađanja. Koliko dugo može trajati rješavanje problema, ako nema hitne potrebe, ovisi samo o vašem Kaznenom zakonu.

Da biste u aplikaciji smanjili vrijeme za rješavanje problema, možete navesti vremenski interval za rad, bolje je započeti s početkom sezone grijanja ("... zamijenite baterije novim / izvršite popravke prije početka sezone grijanja .. godine "). U sezoni grijanja bit će teško dobiti besplatne radove bez hitnih razloga.

Ako je riječ o podnošenju zahtjeva, potrebno je navesti vremenski okvir za ispunjavanje vaših zahtjeva. Ako problem riješi sud, ovo će tijelo utvrditi vremenski okvir.

Tko bi trebao zamijeniti opremu za grijanje?

Vlasnik apartmana može odabrati jednu od tri mogućnosti.

1. Samozamjena radijatora (svugdje gdje vlastitim rukama mijenjaju baterije, ali prema zakonu članstvo u SRO-u je obavezno).
2. Kontaktiranje stručnjaka treće strane (moraju biti članovi SRO-a).
3. Pozivanje čarobnjaka iz servisne organizacije.

KORISNE INFORMACIJE: Kako instalirati regulator temperature na bateriju

Unatoč činjenici da zaposlenici privatne tvrtke mogu bolje instalirati novu opremu, upućeni ljudi preporučuju da pozovu lokalnog majstora. To je zbog činjenice da ćete u slučaju mogućih problema u budućnosti znati od koga tražiti. Ako se dogodi nesreća, nećete biti odgovorni za nekvalitetnu ugradnju opreme koja je prouzročila štetu na imovini drugih stanovnika.

Samo zamjena

Nema puno vlasnika stanova koji čekaju veliku popravku ili hitne slučajeve. Mnogi se o vlastitom trošku odlučuju zamijeniti staru opremu modernom. Postoji nekoliko mogućnosti za obavještavanje Kaznenog zakona o svojim namjerama:

• Telefonski poziv kućnoj upravi. Dispečer, čiji je broj na računima za plaćanje komunalnog stana, u osnovi će odgovoriti kada je moguće obaviti potrebne radove. U ovom slučaju vrijedi zamoliti dispečera da se predstavi. To obično ubrzava postupak.
• Internet stranice na kojima možete iznijeti problem i zatražiti rješenje. Ne nude, naravno, sve tvrtke za upravljanje takvu priliku, ali već mnoge.
• Uobičajeni način je otići u Veliku Britaniju i ostaviti zahtjev za zamjenom postojećih radijatora bimetalnim (ili drugim) u cijelom stanu. Bolje je ako takve prijave podnosi nekoliko stanara.

Izbor izvođača

Zamjena grijača također se može izvesti s vodoinstalaterima nezavisnih proizvođača. S jedne strane, pametnije je ovu uslugu naručiti od poznate tvrtke koja će u svakom slučaju isključiti usponske stanice. S druge strane, kako pokazuje iskustvo, skuplje je. Prilikom donošenja odluke, morate imati na umu da sudjelovanje čak i vrlo kompetentnih vodoinstalatera neće osloboditi vlasnika stana u slučaju kvara na sustavu u cjelini. Stoga je sigurnije grijaće baterije u stanu zamijeniti kroz stambeni ured. I podsjetiti zaposlenike Kaznenog zakona na ovo pravo. Na primjer, izbor novih grijača ostaje na stanaru. I bira ih prema svom ukusu, uzimajući u obzir njegovu unutrašnjost. Iznimke mogu biti tehničke specifikacije koje se moraju dogovoriti sa profesionalcima - vodoinstalaterima iz Velike Britanije.

Zaključivši ugovor s određenom tvrtkom za upravljanje, nehotice stječete povjerenje u njegove stručnjake u području stambenih i komunalnih usluga. Stoga je lakše odmah pokazati ustrajnost i postići zamjenu željene opreme. Ogromna prednost suradnje s tvrtkom za upravljanje je povjerenje da će novi uređaji za grijanje biti odobreni, registrirani i da neće trebati čekati prigovore zbog njihove ugradnje.

Odgovornost u hitnim slučajevima

Ako baterija ili cijev za grijanje koja je procurila u stanu poplavi stanovnike odozdo, ovlaštena organizacija treba biti odgovorna za posljedice ako se utvrdi da vlasnik ovdje nije kriv.

Ovi postupci čekaju one koji su samovoljno promijenili radijatore u svom stanu bez odobrenja nadležne organizacije. Čak i ako za curenje nije kriv stanar i nije povezano s ugradnjom nove opreme, komunalne usluge mogu vlasnika stana učiniti krivim za ono što se dogodilo.

Uz to, čak i ako je ugradnja novih baterija dogovorena, ali je provode predradnici, a ne iz društva za upravljanje, vlasnik će također morati odgovarati za posljedice.

KORISNE INFORMACIJE: Kako isključiti bateriju za grijanje u stanu

Društvo za upravljanje

Ako slijedite objašnjenje Ministarstva, baterije su zajedničko vlasništvo, Kazneni zakon i ZhEK odgovorni su za njih u stanovima. A Društvo za upravljanje, po zakonu, popravlja sustav. No, postoji mala nijansa u zakonu koja omogućava Kaznenom zakonu da izbjegne popravke i zamjenu i prebaci troškove na ramena potrošača.

VAŽNO! Na usponu sustava grijanja može doći do slavine koja prekida dovod topline u stan.

Takvom dizalicom radijatori već postaju vlasništvo kuće i on ih je dužan zamijeniti.

Bez takve slavine, smještene ispred ulaza u cijev za grijanje u stan, na usponu, radijatori u privatiziranom i neprivatiziranom stanu trebali bi se mijenjati na račun Društva za upravljanje, ZhEK-a i druge organizacije koja opslužuje kuća. Ovo je važno pravilo koje bi svi stanovnici višestambene zgrade trebali imati na umu.

Ako baterija curi, majstori ZhEK-a trebali bi je popraviti (pod uvjetom da nema ventila za preklapanje ispred ulaza u kuću). Stanovnici takvog stana trebaju nazvati samo Veliku Britaniju ili ZhEK, nazvati gospodara na adresu. Zašto vlasnik često popravlja baterije u svom stanu, koje razloge za to pronalaze oni koji su odgovorni za održavanje kuće?

Lijevano željezo

Stari dobri radijatori od lijevanog željeza i dalje su popularni. Ako su takve baterije bile instalirane u kući i odlučeno je da se promijene u nove uređaje iz istog materijala, tada nećete morati trošiti novac i vrijeme na provođenje pregleda prije ugradnje.

KORISNE INFORMACIJE: Kako odabrati i nanijeti boju na radijatore

Prednosti baterija od lijevanog željeza:

• trajnost i pouzdanost;
• neosjetljivost na koroziju;
• otpornost na vodene udare.

Mane:

• velika težina;
• ograničeni dizajn.

Remont i privatizirani stan

Remont je rad na obnovi operativnosti, zamjeni i ugradnji, uključujući inženjersku i tehničku opremu.

Sredstva za održavanje inženjerskih mreža izvan stana, prikupljeni od svih vlasnika a akumuliraju se u posebnom fondu. Taj se novac koristi za održavanje, održavanje, hitne radove.

Postoji takva stvar kao "teret vlasnika". Ovaj koncept odnosi se na vlasnike privatiziranih prostora i utvrđuje da će remont i tekući popravci stambenih prostora u privatnom vlasništvu, mora se provesti na štetu vlasnika.

Željezo

Baterije izrađene od čelika mogu biti dvije vrste:

• presjek;
• ploča.

KORISNE INFORMACIJE: Kako pobijediti buku u radijatorima?

Prednosti takvih radijatora:

• dug životni vijek;
• sposobnost izdržavanja visokog radnog tlaka - 16 atmosfera.

Mane:

• mala otpornost na vodeni čekić ili mehanička naprezanja.

Aluminij

Uređaji ove vrste mogu se razlikovati u funkcionalnosti i obliku.

Prednosti aluminijskih baterija:

• razne mogućnosti proizvoda;
• mala težina, što vam omogućuje da sami instalirate radijatore;
• brzi odgovor na promjene temperature rashladne tekućine.

KORISNE INFORMACIJE: Je li moguće bojati vruće radijatore tijekom sezone grijanja?

Mane:

• potreba za usisavanjem zraka;
• nedopustivost kontakta s drugim metalima zbog prijetnje uništenja zbog kemijske reakcije.

Postupak zamjene

Svi radovi na popravku, restauraciji i zamjeni opreme imaju jasan algoritam, odnosno razuman slijed radnji, koji se može opisati kako slijedi.

• Bilo kojoj vrsti posla mora prethoditi plan koji uzima u obzir razrjeđivanje komunikacija i opreme, raspored prostorija i određivanje mjesta za komade namještaja. Plan treba sadržavati procijenjene troškove materijala i troškove rada, od kojih neke provodi društvo za upravljanje.
• Demontaža.
• Oprema za tehnološke otvore (prozori, vrata), balkoni.
• Postavljanje pregrada, zidova i njihova gruba dorada.
• Punjenje podova.
• Zamjena uspona, cijevi, polaganje električnih mreža.Istodobno se radi na polaganju kabela koji osiguravaju rad Interneta i televizije.
• Hidroizolacija i popločavanje kupaonica.
• Ugradnja vodovodne opreme, ugradnja radijatora (ako ih nema, tada ovoj fazi prethodi faza podnog grijanja). Ugradnja klimatizacijskih sustava.
• Ugradnja prozora, vrata, njihovo ostakljenje.
• Ugradnja lažnih zidova, kutija.
• Završni podovi.
• Fina dorada zidova i pregrada.
• Podovi podova.

Kao što se može vidjeti s ovog popisa, dio posla odnosi se na javnu imovinu, a dio na privatizirani stan. Stoga se provedba svih pretvorbenih aktivnosti mora koordinirati i koordinirati kako popravci ne bi postali način života.

Nakon čitanja članka znat ćete tko bi trebao platiti i izvršiti popravke na ulazu u stambenu zgradu. Ako ne želite platiti remont, morate napisati izjavu o odricanju odgovornosti. Obrazac zahtjeva možete pronaći u članku.

Kako provjeriti zaostale popravke? Ovdje su opisane dvije metode: bez računa i putem osobnog računa.